VIVIENDAS MODULARES VS. VIVIENDAS TRADICIONALES: ¿QUÉ SISTEMA ELEGIR SEGÚN EL PROYECTO?

A la hora de planificar una vivienda, el sistema constructivo es una decisión clave. Hoy, además de la típica construcción húmeda, existen alternativas industrializadas como las viviendas modulares, que ofrecen rapidez y eficiencia sin sacrificar calidad. En este artículo comparamos en profundidad las viviendas tradicionales y las viviendas modulares, analizando sus características, diferencias principales y cuál conviene según el tipo de proyecto

Características de las viviendas tradicionales

Las viviendas tradicionales se construyen in situ, utilizando materiales como ladrillos, cemento, arena, hierro y hormigón. Este sistema, también llamado "construcción húmeda", es el más utilizado históricamente.

Ventajas

• Alta resistencia estructural y durabilidad.

• Flexibilidad para diseños personalizados.

• Materiales ampliamente disponibles.

Desventajas

• Tiempos prolongados de obra.

• Mayor generación de residuos y consumo de agua.

• Dependencia del clima y de mano de obra intensiva.

• Requiere de mano de obra especializada.

Normas como la IRAM 11605 o reglamentos municipales suelen regir este tipo de construcción, con estándares de seguridad, estructura y eficiencia térmica.

Características de las viviendas modulares

Las viviendas modulares son edificaciones industrializadas, compuestas por módulos fabricados en planta que luego se trasladan y ensamblan en el terreno. Utilizan sistemas prefabricados o en seco y pueden ser de uno o varios niveles.

Ventajas

• Velocidad de ejecución: reducción de hasta el 70% en los tiempos.

• Mayor control de calidad en ambientes industriales.

• Menor impacto ambiental y generación de residuos.

• Posibilidad de ampliación o traslado futuro.

• No requiere de mano de obra especializada.

Desventajas

• Diseños menos personalizables en algunos modelos.

• Requiere transporte especializado y logística.

Entidades como el INTI, el Instituto de Construcción Modular (MHI) y el Consejo Mundial de la Construcción Verde (WorldGBC) destacan a este sistema como una solución escalable y sustentable.

Principales diferencias entre ambos sistemas

1. Proceso constructivo

• Tradicional: ejecutado totalmente en obra.

• Modular: fabricado en planta, ensamblado en el sitio.

2. Tiempo de construcción

• Tradicional: puede extenderse de 6 a 18 meses.

• Modular: entre 2 y 6 meses, según el proyecto.

3. Costo total

• Tradicional: mayor riesgo de sobrecostos por imprevistos.

• Modular: costos más predecibles y controlados.

4. Impacto ambiental

• Tradicional: alto consumo de agua y energía.

• Modular: menor huella de carbono y residuos.

5. Mantenimiento

• Ambos sistemas pueden tener bajo mantenimiento si se construyen con materiales durables como hormigón premoldeado o acero galvanizado.

¿Cuál conviene según el tipo de proyecto?

Elegí viviendas tradicionales si:

• Tenés un diseño 100% personalizado.

• El proyecto requiere una estructura de gran porte o complejidad.

• Buscás materiales tradicionales y más conocidos por la mano de obra local.

Elegí viviendas modulares si:

• Necesitás construir rápido y con menor costo operativo.

• El proyecto está en una zona de difícil acceso o con condiciones climáticas adversas.

• Buscás sostenibilidad, eficiencia energética y previsibilidad presupuestaria.

Integración con sistemas premoldeados

Una alternativa cada vez más utilizada es combinar ambos modelos con soluciones premoldeadas de hormigón, que ofrecen:

• Rapidez en la instalación de muros, cercos o paneles.

• Alta resistencia y durabilidad.

• Estética uniforme y mantenimiento casi nulo.

En Concreplac, ofrecemos placas, muros, medianeras, columnas y cerramientos premoldeados, ideales para viviendas modulares, tradicionales o mixtas. Estas soluciones permiten optimizar tiempo de obra sin resignar calidad estructural ni diseño.

Una elección según tus objetivos

Tanto las casas tradicionales como las modulares tienen beneficios concretos. La decisión dependerá del diseño, el presupuesto, los tiempos y el enfoque sustentable del proyecto.

Si querés explorar opciones constructivas que combinen eficiencia, durabilidad y rapidez, escribinos. En Concreplac podemos asesorarte para integrar nuestros sistemas premoldeados de hormigón a tu vivienda o desarrollo urbano.